En effectuant une évaluation immobilière, il est possible de déterminer la valeur réelle d’un bien. Une estimation immobilière pour les acheteurs a pour objectif de donner des indications sur les prix actuels de l’immobilier et les tendances du marché. Une évaluation approfondie renseigne sur les caractéristiques, les coûts et les avantages de la propriété concernée.
Quand et pourquoi faire une estimation immobilière ?
L’évaluation d’un bien immobilier est une estimation de la valeur de votre propriété, basée sur sa situation géographique, son état et de nombreux autres facteurs. Elle sera effectuée en personne par un expert professionnel chargé de recueillir des informations et de prendre des photos, puis de vous envoyer un rapport. Les rapports d’évaluation sont utilisés par les entreprises, les agences gouvernementales, les particuliers, les investisseurs et les sociétés de crédit immobilier lorsqu’ils prennent des décisions concernant des transactions immobilières. Avant d’acheter ou de vendre une propriété, il est essentiel de la faire évaluer.
L’évaluation vous aidera à comprendre la juste valeur marchande du bien. Un expert immobilier visitera votre propriété et en évaluera la valeur actuelle sur le marché financier et immobilier, en tenant compte de tous les facteurs qui déterminent la valeur d’une propriété. La banque ou l’établissement de crédit demandera un rapport sur la valeur de votre propriété avant de vous accorder un prêt. La valeur de votre propriété déterminera le montant du prêt proposé.
Un prêteur hypothécaire exigera un certificat attestant de l’estimation pour établir le montant du financement qu’il vous accordera pour l’achat d’un immeuble. Les compagnies d’assurance ont besoin de ce rapport pour déterminer le montant des primes à verser pour la couverture de votre propriété. Ils utilisent également les rapports d’évaluation immobilière pour assurance propriétaire afin de calculer le montant des indemnités à accorder en cas de sinistre sur votre bien.
L’importance de la valeur de la propriété
Il existe de nombreuses raisons pouvant expliquer la nécessité d’une évaluation immobilière, notamment lors de la vente ou de l’achat d’une propriété. L’évaluation d’un bien immobilier permet de calculer sa valeur marchande réelle. Elle contribue à orienter des choix immobiliers plus judicieux. Parfois, les promoteurs immobiliers surestiment la valeur de leurs appartements et les vendent ensuite à des prix astronomiquement plus élevés par rapport aux prix pratiqués sur le marché local. Un acheteur peut peser les avantages et les inconvénients d’un bien immobilier en lisant le rapport d’évaluation final. En général, celui-ci contient des informations sur la valeur du bien, sa viabilité structurelle, son emplacement et ses avantages, ainsi que des photos datées.
De nombreux acquéreurs de biens immobiliers souhaitent acheter une maison, un appartement ou un magasin pour le louer. L’objectif d’un tel investissement est d’établir un flux de revenus fiable. Une estimation de la propriété permet d’établir le prix du marché, à partir duquel l’acheteur peut s’attendre à payer 6 à 10 % de la valeur totale calculée par mois en loyer. En outre, cette évaluation permet d’examiner la viabilité du bien en termes de potentiel locatif et de connaître le taux de location actuel dans un quartier donné.